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番禺新房有多紧缺?连续3年供求比0.5!新增宅地仅5块!

发布时间:2018-04-02 点击量:
番禺新房有多紧缺?连续3年供求比0.5!新增宅地仅5块!二手房成交量是一手房3倍 番禺已是名副其实的存量房市场。 本年前8个月,二手房网签1.6万套,是新房的3倍,稳居广州首位。 需求量大增,价格亦水涨船高。 安居客二手房数据显现,上一年9月份番禺二手房均价为1.5万元/平。本年年初,价格涨势凶狠,7月份均匀报价到达21458元/平,一年涨幅43%。 一手住所三年均匀供求比0.53 最近三年,番禺区一手房新增供应不断减少,存量逐年减少。2015年-2017年,番禺三年一手房的均匀供求比仅为0.53。 职业普遍认为,当供求比 0.8时,市场出现求过于供的局势。 新批预售证的减少也能够看出一手房新增供应的紧俏。 到8月,番禺有4个住所项目取得预售证,一共套数仅为2376套,连同期二手房成交量的零头还不到。 近三年番禺仅出让5宗宅地 新货紧急的状况从长远来看,不光无法缓解,还有加重的趋势。 从2015年到本年8月,近三年时间,番禺仅出让了5宗地。 宅地供应少,每次土拍必定是一场龙争虎斗。除了科技创新城定向出让的商住地块以底价成交外,有两宗地块价格破3万元/平,汉溪长隆的“蚊型地”也要2.8万元/平。 近期国规委放出的番禺区留用地及安顿地控制性详细规划修正布告显现,番禺拟落实村留用地面积73.13公顷,三五年后,番禺会加大宅地供应。 能够说,现在的番禺正处于新旧项目的替换之中,不过三五年后的番禺房价怎么,就难说了。 亚运城挑大梁,成番禺新房供应主力 现在,番禺多个抢手板块,只剩下一两个楼盘有货在卖。 据广州华夏研讨发展部计算,本年金九银十,广州十大抢手板块中,番禺唯有亚运城榜上有名,估计供货量1224套,成为番禺的供应大户。 建城7年的广州亚运城,战绩非凡。本年上半年已网签1576套货,全区销冠,近番禺总成交量的1/4。 在番禺二手房均价都2万+的情况下,广州亚运城“2字头”可下手,价格诱人。 毕竟是培养了7年的超级大盘,项目内各项配套也趋于完善,地铁、学校、商业、医院一应俱全,性价比高。 亚运城规划将有三条地铁线,在运营的海傍站将是4号线及规划中的3号线东延线、8号线南延线的交汇站。值得一提的是,亚运城新组团天成距离海傍站仅700米。 教育上,亚运城规划有8所幼儿园、5所小学、5所初中及高中,现在已经敞开2所幼儿园及1所小学、初中及高中。 商业配套上,亚运城同样在不断晋级,总规划商业配套供应有20万平,规划简直赶上了天河城。 在天成组团旁,4.5万平的亚运城购物中心将于本年开业。现在已引入万达IMAX影院、力美健健身会所等品牌配套。 最终,附上亚运城配套表,别人家的大社区,不要太仰慕~ 原创文章,未经许可请勿转载 投诉、爆料,商务协作请联络QQ:27557147 更多原创文章引荐: 太低沉!执信、六中进琶洲!后天开学!(海珠名校调整,增5520个学位)

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